La fuerte demanda de vivienda en Pamplona dispara el precio medio en las zonas más premium

Media Luna. Engel & Völkers
Media Luna. Engel & Völkers
Destaca el incremento de compradores extranjeros hasta acaparar el 33% de las operaciones realizadas 
La fuerte demanda de vivienda en Pamplona dispara el precio medio en las zonas más premium

El atractivo mercado inmobiliario navarro mantiene imparable la  subida de precios tanto en compra como en alquiler, así como la llegada de extranjeros a la capital.  Si en 2022, la mayoría de los compradores de vivienda en Pamplona eran nacionales (90%) con  una estable presencia de extranjeros que acaparaba el 10% de las adquisiciones en la ciudad, a lo  largo del pasado año este porcentaje de clientes internacionales se ha disparado hasta alcanzar el  33%, según las operaciones cerradas por Engel & Völkers. 

Los datos recabados en el Informe del mercado inmobiliario 2023-24 elaborado por Engel & Völkers  señala que el coste medio de un inmueble en Pamplona osciló en un amplio rango de 2.000 euros  de diferencia entre el máximo alcanzado en el Primer Ensanche y la zona de la Media Luna y los  1.720 euros/m2 de Buztintxuri, la única zona en la que cayó el precio en 2023, según las  operaciones cerradas por la inmobiliaria. 

El precio medio de la vivienda en Pamplona 

Zonas 

Año 2022 

Año 2023 

%Variación 

1º Ensanche / Media Luna 

3.200 

3.750 

17,19

Área de Egües 

2.300 

2.800 

21,74

Ermitagaña / Mendebaldea / Yamaguchi 

2.480 

2.700 

8,87

2º Ensanche / Argaray 

2.550 

2.650 

3,92

Iturrama 

2.352 

2.550 

8,42

Casco Antiguo 

2.500 

2.550 

2,00

San Juan 

2.180 

2.320 

6,42

San Jorge 

1.580 

1.790 

12,93

Rochapea 

1.680 

1.735 

3,27

Buztintxuri 

1.750 

1.720 

-1,71

 

(*) Datos en euros/m2. Según las operaciones intermediadas por E&V Navarra en 2023 

El perfil de comprador en Pamplona lo dibujan personas de clase media/alta que buscan una  vivienda habitual en una mejor ubicación o con estancias más amplias. La zona del parque de la  Media Luna, desde donde se disfruta de una estupenda panorámica de la ciudad y de los meandros  del río Arga, se consolida entre esas ubicaciones tras alcanzar un precio medio de 3.750 euros/m2  en línea con el codiciado Primer Ensanche y tras registrar un incremento de precios de doble dígito.  El Área de Egües y San Jorge también han experimentado notables subidas de precios en 2023. 

Algo más discretas han sido las registradas en otras zonas de la ciudad, así como en otros pueblos  y ciudades de la provincia  como Huarte y el área de Cizur. 

El mercado de alquiler en Pamplona ha registrado a lo largo de 2023 un imparable incremento de  arrendatarios extranjeros hasta equipararse con los nacionales. A las familias locales se unen los  estudiantes tanto nacionales como extranjeros entre los que, en 2023, han vuelto a destacar los  llegados de países latinoamericanos. 

El 40% de las compraventas de viviendas cerradas en 2023 por Engel & Völkers se realizaron sin  hipoteca, con un mayor porcentaje en el último trimestre. Entre los clientes que no necesitaron  financiación hipotecaria destacaron los extranjeros residentes o que mantienen alguna relación con  la Comunidad foral.  

El precio medio de la vivienda en Navarra 

(datos euros/m2) 

Municipio 

Año 2022 

Año 2023 

%  

Variación 

Huarte 

1.970 

2.100 

6,60

Área de Cizur 

2.000 

2.100 

5,00

Barañain 

1.800 

1.810 

0,56

Burlada 

1.945 

1.800 

-7,46

Pamplona-Alrededores 

1.700 

1.750 

2,94

Resto Comarca Pamplona 

1.245 

1.310 

5,22

Resto Navarra 

850 

900 

5,88

 

(*) Datos en euros/m2. Según las operaciones intermediadas por E&V Navarra en 2023