El atractivo mercado inmobiliario navarro mantiene imparable la subida de precios tanto en compra como en alquiler, así como la llegada de extranjeros a la capital. Si en 2022, la mayoría de los compradores de vivienda en Pamplona eran nacionales (90%) con una estable presencia de extranjeros que acaparaba el 10% de las adquisiciones en la ciudad, a lo largo del pasado año este porcentaje de clientes internacionales se ha disparado hasta alcanzar el 33%, según las operaciones cerradas por Engel & Völkers.
Los datos recabados en el Informe del mercado inmobiliario 2023-24 elaborado por Engel & Völkers señala que el coste medio de un inmueble en Pamplona osciló en un amplio rango de 2.000 euros de diferencia entre el máximo alcanzado en el Primer Ensanche y la zona de la Media Luna y los 1.720 euros/m2 de Buztintxuri, la única zona en la que cayó el precio en 2023, según las operaciones cerradas por la inmobiliaria.
El precio medio de la vivienda en Pamplona
| Zonas | Año 2022 | Año 2023 | %Variación |
| 1º Ensanche / Media Luna | 3.200 | 3.750 | 17,19 |
| Área de Egües | 2.300 | 2.800 | 21,74 |
| Ermitagaña / Mendebaldea / Yamaguchi | 2.480 | 2.700 | 8,87 |
| 2º Ensanche / Argaray | 2.550 | 2.650 | 3,92 |
| Iturrama | 2.352 | 2.550 | 8,42 |
| Casco Antiguo | 2.500 | 2.550 | 2,00 |
| San Juan | 2.180 | 2.320 | 6,42 |
| San Jorge | 1.580 | 1.790 | 12,93 |
| Rochapea | 1.680 | 1.735 | 3,27 |
| Buztintxuri | 1.750 | 1.720 | -1,71 |
(*) Datos en euros/m2. Según las operaciones intermediadas por E&V Navarra en 2023
El perfil de comprador en Pamplona lo dibujan personas de clase media/alta que buscan una vivienda habitual en una mejor ubicación o con estancias más amplias. La zona del parque de la Media Luna, desde donde se disfruta de una estupenda panorámica de la ciudad y de los meandros del río Arga, se consolida entre esas ubicaciones tras alcanzar un precio medio de 3.750 euros/m2 en línea con el codiciado Primer Ensanche y tras registrar un incremento de precios de doble dígito. El Área de Egües y San Jorge también han experimentado notables subidas de precios en 2023.
Algo más discretas han sido las registradas en otras zonas de la ciudad, así como en otros pueblos y ciudades de la provincia como Huarte y el área de Cizur.
El mercado de alquiler en Pamplona ha registrado a lo largo de 2023 un imparable incremento de arrendatarios extranjeros hasta equipararse con los nacionales. A las familias locales se unen los estudiantes tanto nacionales como extranjeros entre los que, en 2023, han vuelto a destacar los llegados de países latinoamericanos.
El 40% de las compraventas de viviendas cerradas en 2023 por Engel & Völkers se realizaron sin hipoteca, con un mayor porcentaje en el último trimestre. Entre los clientes que no necesitaron financiación hipotecaria destacaron los extranjeros residentes o que mantienen alguna relación con la Comunidad foral.
El precio medio de la vivienda en Navarra
(datos euros/m2)
| Municipio | Año 2022 | Año 2023 | % Variación |
| Huarte | 1.970 | 2.100 | 6,60 |
| Área de Cizur | 2.000 | 2.100 | 5,00 |
| Barañain | 1.800 | 1.810 | 0,56 |
| Burlada | 1.945 | 1.800 | -7,46 |
| Pamplona-Alrededores | 1.700 | 1.750 | 2,94 |
| Resto Comarca Pamplona | 1.245 | 1.310 | 5,22 |
| Resto Navarra | 850 | 900 | 5,88 |
(*) Datos en euros/m2. Según las operaciones intermediadas por E&V Navarra en 2023
