Uno de cada cinco navarros tiene pensado comprar o alquilar una vivienda en los próximos años

Casi uno de cada cinco navarros -19%- tiene pensado comprar o alquilar una vivienda en los próximos años, según señala una encuesta encargada por la Asociación de Consumidores de Navarra Irache. De ellos, un 43% pretende comprar su primera casa, un 16% comprar una segunda vivienda y un 3% pretende comprar un inmueble como inversión. Un 38% tiene la idea de alquilar una vivienda para vivir.

En este sentido, Irache ha editado una guía con cuestiones que pueden ser importantes a la hora de emprender la compra de una vivienda.

Así, en primer lugar, ha recomendado valorar la vivienda en función de las necesidades, teniendo en cuenta cuántas personas van a vivir en el inmueble. Además de las características propias de la vivienda, como su antigüedad, calidad de materiales, espacio, distribución o prestaciones que ofrece; la asociación ha aconsejado "estudiar las ventajas y desventajas de su ubicación".

Asimismo, ha destacado la conveniencia de "analizar el mercado, estudiar detenidamente la oferta y no dejarse llevar por las prisas que en muchas ocasiones muestran los vendedores por cerrar la transacción".

Por otro lado, ha incidido en la necesidad de asegurarse de que se cuenta con la financiación antes de cerrar un acuerdo de comprar de una vivienda, especialmente si se va a firmar antes un contrato de arras. "Hay que conocer si se cuenta con el respaldo financiero de una entidad bancaria, que pueda concedernos en su momento un préstamo hipotecario para la operación, y si se cuenta con el capital necesario que no cubre el préstamo", ha subrayado en una nota.

En este sentido, ha indicado que si se firma un contrato de reserva o de arras sobre una vivienda, y posteriormente no se puede llevar a cabo la compra, "se aplicarán las consecuencias previstas en el contrato, que habitualmente conllevan la aplicación de penalizaciones".

Igualmente, ha animado a "acudir a diferentes bancos, negociar y así poder optar por la entidad más ventajosa". También ha aconsejado "valorar detenidamente el interés, si es variable o fijo y cualquier otra comisión que me apliquen", así como los productos o seguros vinculados.

Irache también recomienda visitar la vivienda antes de decidirse por comprar para "comprobar todos los elementos" como ventilación, estado de los materiales, funcionamiento de radiadores, luces, agua caliente, etc. Al respecto, ha señalado que "cualquier elemento en mal estado puede suponer una rebaja de precio". Si el vendedor, en lugar de efectuar una rebaja, se ofrece a reparar los defectos, "es muy importante que conste por escrito", igual que si va dejar muebles.

Junto con la vivienda, la asociación ha aconsejado "estudiar el estado del edificio en el que se encuentra" -si ha sido reformado, el número de ascensores, su accesibilidad...- y consultar con algún vecino "por si le puede advertir sobre algún problema o aclarar cualquier cuestión".

FECHA DE ENTREGA Y ESTADO DE DEUDAS DE LA VIVIENDA

Por otro lado, Irache ha resaltado que "en el contrato de compraventa deben constar todos los datos fundamentales de la operación (descripción detallada y características de la vivienda, datos del comprador y del vendedor, precio y forma de pago...)", entre ellos la fecha de entrega, sobre todo en las viviendas aun sin concluir. De esta forma, ante un posible retraso, el consumidor podrá, en su caso, reclamar una compensación. En este sentido, ha recomendado que el contrato determine una penalización concreta por cada día de retraso sobre la fecha de entrega pactada.

Otra cuestión importante, según la guía de Irache, es pedir la cédula de habitabilidad de la vivienda para "asegurarse de que cumple los requisitos legales para vivir en ella". En el caso de vivienda de segunda mano, ha instado a acudir al Registro de la Propiedad para certificar "si la vivienda cuenta con una hipoteca y hasta qué plazo, si hay alguna otra deuda o embargo sobre ella o cualquier situación litigiosa que le pueda afectar".

También conviene pedir una certificación del presidente de la comunidad de propietarios que "constate que la vivienda está al corriente de todos los pagos", y preguntarle si existe alguna derrama aprobada, así como "asegurarse de que no se espera afrontar grandes obras (como instalación de ascensor o reforma de la fachada) en un futuro próximo".

Finalmente, la asociación ha llamado a tener en cuenta los impuestos y gastos de la operación que, "en caso de vivienda nueva puede rondar el 12% del precio". "Normalmente hay que abonar gastos de notaría, registro de la propiedad y gestoría, por la compra de la vivienda" y, si es vivienda nueva, también se abonará el IVA y el impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Si es de segunda mano, se abonará el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.